نحوه گرفتن حکم تخلیه مستاجر در ۱۴۰۴ / سریع، آسان و بی‌دردسر!

یکی از مسائل پرچالش در حوزه قراردادهای مدنی در کشور، مسأله اجاره است. قراردادهای اجاره به دلیل وجود جنبه‌های گوناگون حقوقی و اختلافاتی که معمولاً میان موجر و مستأجر به وجود می‌آید، منبع بسیاری از پرونده‌های قضایی هستند. حتی در سال ۱۴۰۴ نیز مسئله تخلیه مستأجر به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها، یکی از موضوعات کلیدی حقوقی در دعاوی ملکی به شمار می‌رود.

بر اساس قوانین جاری، مستأجر ملزم به پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر است. اگر این تعهد انجام نشود، موجر حق دارد درخواست صدور حکم تخلیه را مطرح کند. در این فرآیند، تنظیم دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره‌بها به عنوان مهم‌ترین قدم شناخته می‌شود و باید با دقت کافی انجام شود.

در ادامه با جزئیات نوشتن دادخواست و نکات حقوقی مربوط به آن آشنا خواهید شد.

چگونه دادخواست تخلیه مستأجر به علت عدم پرداخت اجاره‌بها را تنظیم کنیم؟

برای اینکه مالک بتواند به صورت قانونی از طریق دادگاه درخواست تخلیه مستأجر را به دلیل بدحسابی یا تأخیر در پرداخت اجاره‌بها ارائه دهد، لازم است دادخواستی دقیق و مستدل تنظیم شده و مدارک مرتبط ضمیمه شود. در اینجا ساختاری از دادخواست تخلیه مستأجر در سال ۱۴۰۴ را بررسی می‌کنیم که بسته به نوع قرارداد و نوع مدارک، قابل تغییر است:

خواهان: ...... (نام و مشخصات موجر یا مالک)

خوانده: ...... (نام و مشخصات مستأجر)

وکیل یا نماینده قانونی: ...... (در صورت وجود فرد وکیل، اطلاعات او باید ذکر شود)

خواسته یا موضوع: تخلیه ملک به علت تأخیر در پرداخت اجاره‌بها

دلایل و مستندات:

• تصویر مصدق سند اجاره (رسمی یا عادی)
• نسخه مصدق سند مالکیت
• تصاویر اظهارنامه‌های ارسال شده به مستأجر
• کپی‌های ابلاغ اخطاریه‌ها به مستأجر

شرح دادخواست:

اینجانب (یا اینجانبان) که مالک پلاک ثبتی شماره ... واقع در ... می‌باشم (می‌باشیم)، این ملک را بر اساس سند عادی مورخ ... (یا سند رسمی تنظیم‌شده شماره ...) به خوانده اجاره داده‌ام. به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر، به استناد به تبصره ۱ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۵۶) درخواست صدور حکم تخلیه و بررسی خسارات قانونی مطرح می‌گردد.

چه نکاتی را در مورد گرفتن حکم تخلیه مستأجر در سال ۱۴۰۴ باید بدانید؟

• قرارداد رسمی: اگر قرارداد شما در دفترخانه ثبت رسمی شده باشد، روند رسیدگی ساده‌تر و سریع‌تر پیش خواهد رفت.
• قرارداد عادی: در صورت داشتن اجاره‌نامه عادی (دست‌نویس)، اهمیت ارائه شواهد و اخطارها بیشتر می‌شود.
• کافی بودن اخطارهای قانونی: اگر مستأجر در طول یک سال سه اخطار قانونی دریافت کرده باشد، این موضوع سند محکمه‌پسندی برای دادخواست شما محسوب می‌شود.

نمونه فرم دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره‌بها

<