مالیات فروش ساختمان چگونه محاسبه می‌شود؟

درآمد حاصل از ساخت و فروش ساختمان برای اشخاص حقیقی و حقوقی، تحت شرایطی مشمول مالیات خواهد بود. بر اساس قوانین مالیاتی، این مالیات شامل ساختمان‌هایی می‌شود که پروانه ساختمانی آن‌ها در شهرهای با جمعیت بالای یک‌صد هزار نفر صادر شده باشد. در ادامه، نحوه محاسبه مالیات ساخت و فروش ساختمان توضیح داده شده است:

شرایط مشمول مالیات ساخت و فروش ساختمان

1- اشخاص حقیقی در صورتی مشمول مالیات هستند که کمتر از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار ساختمان آن‌ها گذشته باشد و همچنین کلیه اشخاص حقوقی فارغ از تاریخ صدور گواهی پایان کار، مشمول این مالیات می‌شوند.

2- اولین نقل و انتقال ساختمان‌های مشمول مالیات (اعم از عرصه و اعیانی) علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم، شامل مالیات علی‌الحساب به نرخ 10 درصد ارزش معاملاتی ملک خواهد بود.

3- درآمد حاصل از اولین انتقال حق واگذاری محل نیز مشمول مالیات ساخت و فروش است.

4- نقل و انتقال ساختمان‌های ناتمام و در حال ساخت، مشمول مالیات طبق میزان پیشرفت عملیات ساخت هستند و علاوه بر مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون، مالیات ساخت و فروش نیز محاسبه خواهد شد.

وظایف اشخاص حقوقی و حقیقی در مورد مالیات ساختمان

5- اشخاص حقوقی مکلف هستند با تنظیم دفاتر و ارائه اسناد، اظهارنامه مالیاتی مربوطه را تا چهار ماه پس از پایان سال مالیاتی تسلیم کنند.

6- اشخاص حقیقی باید تا پایان خرداد ماه هر سال، فرم ماده 100 قانون مالیات‌های مستقیم یا اظهارنامه مربوطه را تکمیل و ارائه نمایند.

نحوه ثبت‌نام مالیات برای مودیان

7- مودیان موظف هستند با مراجعه به درگاه ملی خدمات الکترونیکی سازمان امور مالیاتی به نشانی my.tax.gov.ir، نسبت به ثبت‌نام مالیاتی برای اینتاکد «ساخت و فروش انواع ساختمان‌ها» اقدام و پرونده مالیاتی تشکیل دهند.

جدول مالیات ساخت و فروش ساختمان